Q2房屋契稅、土增稅納稅額 這縣市居冠

民眾進行不動產交易時,買方得支付契稅而賣方得付土增稅,同時也象徵房市熱絡程度,根據「ETtoday」報導,內政部不動產資訊平台顯示,今年第2季民眾購置不動產,每件平均契稅金4.1萬元、每件平均土增稅13萬元、16.8萬元,也就是說民眾購屋時,買方需支付平均4萬元的契稅給政府,而賣方的土增稅,一般用地繳交16.8萬元、自用住宅用地則是13萬元,其中無論是契稅金或是土增稅,繳納稅額都以台北市居冠。


|台中土地交易多 土增稅價差大

進一步分析,六都契稅金額由高至低依序為,北市每件契稅金5.1萬元,其次是高雄市4.6萬元,接著新北市4.3萬元與桃園4.1萬元;而賣方售屋時得繳納土增稅,同樣是北市最高,又分自用住宅用地繳納30.7萬元,一般用地33.9萬元居冠,不過台中市自用住宅用地平均繳納10.7萬元,但是一般用地繳納平均30.4萬元,兩者價差最大,推測可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。


|房屋評定現值影響繳納稅金

全台第2季買方平均繳納契稅4.1萬元,北中南都會區雖房價差異甚大,但契稅繳交金額差異有限,所支付金額多寡與房屋評定現值有關,尤其地方政府針對新房屋調高房屋標準單價,可能導致新房子比周邊中古屋,房屋評定現值多出1倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。


因此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,民眾購屋時需特別留意房屋的取得使照時間,適用新的房屋標準單價、還是舊的標準,舊的可能契稅與房屋稅只要新的半價,另外賣方售屋前須先規劃,善用一生一次的優惠,也能省下可觀的土增稅。

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