內政部加碼容積獎勵 中高樓層危險建築受惠

都更條例將再修法！內政部昨(27)日指出，針對中高樓層危險建築物同時祭出蘿蔔與棒子，蘿蔔方面，將針對危險建築提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，不受原都更容積獎勵天花板限制；棒子方面，對於危險建築的「釘子戶」，將簡化地方政府代拆程序，免除實施者與政府最後協調程序，直接依規定拆除，加快更新腳步。

｜中高樓層危險建築受惠

根據《經濟日報》報導，內政部指出，921大地震後政府修法提高建築物耐震設計規範，但當時修法前，全台仍有約3.6萬件的六層樓以上高風險建築物，耐震能力較為不足；其中推估約近1%建築，有危害公共安全疑慮。不過這些高樓層危險建築，卻因為戶數較多、整合不易，都更難以推動。

為了加速這類建築改建速度與意願，內政部昨(27)日通過《都市更新條例》第57、65條修正草案，內政部次長花敬群表示，將針對實施容積管制前，6層樓以上的高風險建築物，可以原建築容積1.2倍計算容積；若有危害公共安全之虞的建物，則至高可以原容積1.3倍計算。修法過後，中高樓層危險建築可望受惠。

｜遇釘子戶 簡化地方政府代拆程序

由於這些老舊、危險建築，通常「原容積」都會超過「法定容積」，而現行都更條例容積獎勵天花板，是法定容積1.5倍或原容積加上法定容積30%；未來修法放寬後，高樓層危險建築不受前述獎勵天花板限制，可望得到更高容積。

花敬群舉例，以台北市住三住宅區法定容積225%來看，當中一棟七樓華廈原容積為420%。依現行規定，最高容積僅能取得原容積加法定容積30%，也就是487.5%(420%+225%x30%)；但未來修法後，最高可以原容積1.3倍計算，也就546%(420%x1.3)。較修法前更具重建誘因。

有了獎勵蘿蔔，都更條例修法也同步強化「棒子」執行，針對這些危害公共安全建物，若仍出現釘子戶，此時可簡化地方政府代拆程序，免除實施者與政府最後的協調程序，直接依《建築法》第81條規定拆除，加快更新腳步。但內政部強調，在走到代拆程序前，仍會經歷嚴謹聽證、審議程序，確保民眾利益及安置無虞。此次修法也被內政部將列為優先法案，後續將送行政院、立法院審議。

from: 591房屋交易網