公銀房貸紓困減碼9月到期 暫無延長規劃

公股銀行房貸額外降1碼方案將於本(9)月底結束，目前政府並無規劃延續，預計整體回歸正常市場利率後，平均房貸利率約上升0.1~0.15個百分點；另外，受惠房市景氣升溫，各家公銀房貸承作量估能達成，但房貸利息收入仍較堪憂。

｜房貸利收目標恐難達成

根據《經濟日報》報導，受年初肺炎疫情衝擊，央行3月緊急降息1碼後，行政院也隨即公布，針對1000萬元額度以下的房貸且符合自用住宅的房貸客戶，額外再降息1碼，為期半年至今年9月底。如今方案將到期，市場預估，目前疫情趨緩、國內經濟數據也有所回升，應不會延續。而相關官員也指出，目前尚未有延長規劃，不清楚是否會延長加碼活動。

公股銀主管稱，除了需足額反映央行降息1碼，以及房貸商品自4～9月底止還需額外降息1碼，再加上青安貸款等房貸商品首期利率更不到1%，各家平均利率約1.35～1.4%間，房貸利收目標恐較難達成。

｜房貸風險低 順勢拉升承做量

不過，其他家公股銀行主管表示，額外降息後，加上疫情趨緩，詢問房貸數量確實有比較高，對銀行而言，房貸商品風險低、承做量也能順勢拉升；從統計數字看出，公股銀行今年新承做房貸均為正成長。銀行主管分析，主要原因仍為利率低迷、游資過多，帶動房市回溫，價格也維持小漲趨勢，自住客的需求相對較高，使得今年房貸業務量相當亮眼。

大型行庫高層主管也坦言，額外降息1碼的方案為期半年，對銀行只是小傷，若再延長，恐對銀行造成影響，因此不建議政府將該方案再延續下去。對銀行而言，足額反映央行降息1碼傷害較深，也讓房貸利率下探，促使行庫改變房貸政策，增加多元房貸政策，譬如前低後高房貸商品、階段式利率方案等，防範未知的利率風險。

from:591房屋交易網