公銀房貸紓困減碼9月到期 暫無延長規劃

公股銀行房貸額外降1碼方案將於本(9)月底結束,目前政府並無規劃延續,預計整體回歸正常市場利率後,平均房貸利率約上升0.1~0.15個百分點;另外,受惠房市景氣升溫,各家公銀房貸承作量估能達成,但房貸利息收入仍較堪憂。


|房貸利收目標恐難達成

根據《經濟日報》報導,受年初肺炎疫情衝擊,央行3月緊急降息1碼後,行政院也隨即公布,針對1000萬元額度以下的房貸且符合自用住宅的房貸客戶,額外再降息1碼,為期半年至今年9月底。如今方案將到期,市場預估,目前疫情趨緩、國內經濟數據也有所回升,應不會延續。而相關官員也指出,目前尚未有延長規劃,不清楚是否會延長加碼活動。


公股銀主管稱,除了需足額反映央行降息1碼,以及房貸商品自4~9月底止還需額外降息1碼,再加上青安貸款等房貸商品首期利率更不到1%,各家平均利率約1.35~1.4%間,房貸利收目標恐較難達成。


|房貸風險低 順勢拉升承做量

不過,其他家公股銀行主管表示,額外降息後,加上疫情趨緩,詢問房貸數量確實有比較高,對銀行而言,房貸商品風險低、承做量也能順勢拉升;從統計數字看出,公股銀行今年新承做房貸均為正成長。銀行主管分析,主要原因仍為利率低迷、游資過多,帶動房市回溫,價格也維持小漲趨勢,自住客的需求相對較高,使得今年房貸業務量相當亮眼。


大型行庫高層主管也坦言,額外降息1碼的方案為期半年,對銀行只是小傷,若再延長,恐對銀行造成影響,因此不建議政府將該方案再延續下去。對銀行而言,足額反映央行降息1碼傷害較深,也讓房貸利率下探,促使行庫改變房貸政策,增加多元房貸政策,譬如前低後高房貸商品、階段式利率方案等,防範未知的利率風險。


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