展望下半年 合庫董座建議這件事不宜放寬

合作金庫上週舉行行股東會並且改選董事,最後由公股陣營順利拿下13席、農會則拿下2席,股東會後合庫董事長雷仲達表示,對於近日央行理事提出關於房市過熱的問題,但他不認同會過熱,反而是健康的成長,並認為央行豪宅貸款成數上限6成限制目前仍不宜鬆綁。


|對第3季、第4季景氣樂觀其成
根據「ETtoday」報導,對於今年景氣的看法,雷仲達表示,受到新冠肺炎(COVID-19)疫情影響,第2季景氣會最差,但第3季就會慢慢上來,加上政府推出許多振興方案及鼓勵國內旅遊,效果會慢慢出來,所以對於第3季、第4季景氣樂觀其成。

針對有理事擔心房市過熱的問題,雷仲達指出,2013~2015年房地產很熱,到了2016~2017年就冷下來了,而2018~2020年有慢慢上來,今年房市因為疫情的影響而有緩下來,預期下半年會回來,整體而言,他不認同會過熱,而是會健康成長,房市在2016~2017年有些低潮,但是現在漸漸回到原本的水準。


|民眾恢復看屋習慣+低利率
雷仲達說,今年房市有兩大利基點,首先,民眾先前因疫情期間不敢去看屋,但是隨著經濟逐漸復甦、現在疫情控制得宜,民眾會恢復看屋的習慣;再來,海外資金還持續匯回以及台灣利率維持在很低的水準,再加上民眾現在對房市看法比較成熟,不像1980、1990年代,房價處於相對低的水位加上有公有土地釋出,才會導致房價大漲。


而且,現在房市多以自住的需求為主,再加上房地合一稅,使投資客相對較少,房市就不容易被炒高,對於央行一直未對豪宅的管制鬆綁,雷仲達認為,豪宅是有錢人的房價,不算是普羅大眾會買的標的,但是豪宅的價格會帶動一般房屋的房價,而央行的豪宅的選擇性信用管制還是有效果的,所以央行豪宅貸款成數上限6成管制目前仍不宜鬆綁。

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