房價上漲全因自住剛性需求? 學者曝事實

近期房市交易熱絡,無懼疫情影響有感回溫,許多人認為這波房市回漲,主要來自剛性需求,然而卻有學者指出,來那麼多剛性需求?現在房價會漲,很大原因是投資需求也出來了,民眾必須要面對現實。


|住宅存量高於家戶數 台灣根本不缺住宅

景文科技大學財金系副教授章定煊在臉書撰文指出,臺灣2019年底普通家戶數為826萬戶,而住宅存量計有892.5萬宅,換算下來全國住宅家戶比為108.0%,也就代表住宅存量高於家戶數,臺灣根本不缺住宅。然而,最近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比明明差不多,如今市場交易熱絡卻遭指是因為剛性需求所導致,然而哪來那麼多剛性需求?


他表示,大家都以現在流行低總價小宅作為首購剛性需求的證據,可誰說買低總價小宅就是自住剛性需求?畢竟沒人規定投資置產不能買低總價宅。在這情況下,如果這幾年的房價回漲真的是剛性需求造成的,最可能就是家戶遷徙造成的,人口受到往某些地區建設吸引而移動,因為總需求跟總供給沒太大變化,但那也應該是某些地區價格上揚,某些地區下格下跌。


然而,從近期的房價指數可看到,近一年全台灣各縣市都在漲,只是漲多漲少;而今年第一季六都住宅價格指數也指出,除了台北市之外,其他五都均歷史新高。所以台灣房價上漲,包含了投資需求,不是只有剛性需求,因此章定煊強調,「我們要面對現實」。


from: 591房屋交易網

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