解封後看屋增2成 這產品比大樓還夯

台灣肺炎疫情趨緩，上周末是解封第一個完整周末，房仲業者統計周末看屋人潮，發現比4月周末平均量增加2成，而疫情似乎也改變了民眾購屋喜好。按房仲業者官網點閱率來看，瀏覽物件中透天產品佔比達44%，其次為電梯大樓35%，其他依序為公寓、華廈、套房。

 

｜台南959萬總價最低 台北則要4375萬

台灣房屋統計本月13及14日兩天的帶看量，發現比疫情嚴峻時的4月周末平均量增加2成，而台灣房屋也統計今年2~6月官網的瀏覽物件類型，發現透天產品佔比達44.5%，其次為電梯大樓35.8%，對照去年同期，瀏覽量以電梯大樓佔最多，達39.2%，透天產品居次佔36.1%，透天點閱量增加8.4個百分點，其中透天物件瀏覽量最多的縣市，依序為台南、台中和桃園三縣市。

 

若以實價登錄去年至今交易透天產品的總價和平均坪數對比，其中以台南平均959萬總價最低，其次為桃園1023萬，平均坪數都在55~56左右；在房價最高的天龍國台北市，想住透天平均要價4375萬元，且平均坪數最小僅49.9坪。

 

｜透天出租投報率約在3~4%

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，透天產品在房價基期較低的中南部有一定市場，近年雖受房價走揚和少子化影響，大部分購屋族都偏好新社區大樓，然而防疫期間強調社交距離，有換屋規畫的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增，目前一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。

 

而且，在中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3~4%，吸引退休公教人員改當包租公；在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅1樓當店面，2、3樓也有辦公室或樓店效應；北台灣不乏30年甚至40以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。