降息+紓困影響 五大銀新增房貸利率創歷史新低

中央銀行22日公布4月五大銀行新承作放款統計,新增購屋貸款金額493.25億元,月減43.61億元,新增購屋貸款利率大幅下滑至1.381%、創歷史新低紀錄,央行官員表示,新增購屋貸款金額較3月減少,主要因交屋潮淡去,房貸利率下滑,則是反應央行降息,加上千萬元以下房貸紓困減碼效應。

 

|完工交屋潮已過+疫情影響顯現

根據《工商日報》報導,央行22日公布4月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行和第一銀行等五大銀行新承做房貸數據,其中,新增購屋貸款金額493.25億元,月減43.61億元,新增購屋貸款利率大幅下滑至1.381%、創歷史新低紀錄,央行官員表示,新增購屋貸款金額較3月減少,主要是因為新完工交屋潮,3月已消化得差不多,使得銀行整批分戶貸款增加較小,還有肺炎疫情的影響開始顯現,購屋人相對偏觀望,反應在六都移轉棟數月減11.2%、年減8.0%。

 

|青年安心成家貸款占比上揚

針對新增購屋貸款利率大幅下滑至1.381%、創歷史新低紀錄的部分,央行官員指出,主要是反應央行3月降息1碼(0.25%),各銀行調低基準利率,加上政府針對肺炎疫情的紓困,提供千萬元以下房貸為期六個月利率減1碼的措施,還有各銀行持續針對優質房貸戶推低利率優惠房貸,而低利率「青年安心成家貸款」4月金額也來到35.6億元、占比7.2%,較上月上揚0.8%,在多重效應下,可見新增房貸利率下滑較明顯,並且來到歷史新低紀錄。

 

央行官員認為,其實全球利率全面走低,加上因應疫情,政府房貸利率降碼紓困,期間從4~9月期間,對新增房貸利率都造成一定的影響,但10月之後有可能小幅回升,這部份仍待進一步觀察。

from 591房屋交易網

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