降息+紓困影響 五大銀新增房貸利率創歷史新低

中央銀行22日公布4月五大銀行新承作放款統計，新增購屋貸款金額493.25億元，月減43.61億元，新增購屋貸款利率大幅下滑至1.381％、創歷史新低紀錄，央行官員表示，新增購屋貸款金額較3月減少，主要因交屋潮淡去，房貸利率下滑，則是反應央行降息，加上千萬元以下房貸紓困減碼效應。

 

｜完工交屋潮已過+疫情影響顯現

根據《工商日報》報導，央行22日公布4月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行和第一銀行等五大銀行新承做房貸數據，其中，新增購屋貸款金額493.25億元，月減43.61億元，新增購屋貸款利率大幅下滑至1.381％、創歷史新低紀錄，央行官員表示，新增購屋貸款金額較3月減少，主要是因為新完工交屋潮，3月已消化得差不多，使得銀行整批分戶貸款增加較小，還有肺炎疫情的影響開始顯現，購屋人相對偏觀望，反應在六都移轉棟數月減11.2％、年減8.0％。

 

｜青年安心成家貸款占比上揚

針對新增購屋貸款利率大幅下滑至1.381％、創歷史新低紀錄的部分，央行官員指出，主要是反應央行3月降息1碼(0.25%)，各銀行調低基準利率，加上政府針對肺炎疫情的紓困，提供千萬元以下房貸為期六個月利率減1碼的措施，還有各銀行持續針對優質房貸戶推低利率優惠房貸，而低利率「青年安心成家貸款」4月金額也來到35.6億元、占比7.2％，較上月上揚0.8%，在多重效應下，可見新增房貸利率下滑較明顯，並且來到歷史新低紀錄。

 

央行官員認為，其實全球利率全面走低，加上因應疫情，政府房貸利率降碼紓困，期間從4~9月期間，對新增房貸利率都造成一定的影響，但10月之後有可能小幅回升，這部份仍待進一步觀察。

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