非自住宅5年增7萬戶 投資客最愛買這2都

從稅收看出囤房現象!財政部公布最新統計,房屋稅實徵淨額由 2015 年694億元,成長到2019年810億元。4年來增加1成7。住家自住稅收減少了3成8,住家非自住用房屋則增加了1.9個百分點、5年來增加了7萬戶。其中以台中市和台北市最多,主因工業區、園區發展帶動,以及都更、危老重建、投資客持續置產有關。

 

|都更、危老註銷稅籍 北市自住用戶減4.1%

根據《經濟日報》報導,財政部統計處表示,住家自住用房屋一向為房屋稅收主要來源,占比近4成,然而2019年略降至3成8;其次為營業用房屋,近年皆占3成5左右。去年住家非自住用貢獻房屋稅收近1成,較2015年增加 1.9 個百分點,可以看出囤房現象。

 

戶數方面,去年全國住家自住用658萬戶,較2015年增14萬戶、成長2.2%,六都中,以桃園增加4.5萬戶、成長6.9% 最多,主因是該地區房價較雙北親民,吸引人口移入所致;而非自住用全國增7萬戶、10.9%,以台中市增1.6萬戶、18.8% 最多,主因中科、台中工業區、水湳經貿園區的持續發展,帶動不動產開發;而台北市因推動都更、危老重建而註銷稅籍,自住用戶減3萬戶、4.1%,非自住房屋反向增加1.5萬戶、19.4%,應與投資客持續置產有關。

 

|淡水建商待售餘屋多 非自住用占 12.1%

去年住家自住用房屋戶數占全國房屋6成2,非自住用僅占 6.5%,進一步觀察各鄉鎮區占比數據,自住用房屋以高雄市鳳山區 79.8% 最高,基隆市安樂區 78.3% 居次;非自住用房屋則以高雄市新興區14.6%最高,台中中區、北區、西區則以1成3左右分列2~4名,新北市淡水區占比亦有 12.1%。

 

財政部統計處分析,觀察此五區屋齡,高雄市新興區因區內六合夜市、新崛江發展較早,屋齡普遍偏高,新北市淡水區非自住房屋近3成屋齡在10年以下,其中2成5更在5年以下,可能是近年淡水區新建房屋多為投資置產工具,或與建商待售餘屋較多有關。

from: 591房屋交易網

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