5月報稅季 想省房屋稅這時間點是關鍵

|申請自用住宅稅率只要1.2%

有房族每月要繳房貸負擔已經不輕,每年又需要繳納房屋、地價等持有稅,其中房屋稅根據《房屋稅條例》,稅基為房屋現值乘上稅率,自用住宅稅率1.2%,非自住住家用房屋稅率介於1.5%~3.6%間,自不自住最高可差超過1倍,可省下的稅金不容小覷。

 

但想申辦自用住宅稅率課稅者住家用房屋需同時符合下列條件:

1.房屋無出租使用

2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用

3.本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內,即可按自住使用的房屋稅率1.2%課徵房屋稅。

 

|需同時留意非自住房屋稅率

不過成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士提醒,因房屋稅為地方稅,各直轄市或縣(市)政府在規定稅率範圍內,可以分別訂定房屋稅徵收率。例如,目前台北市自住使用的房屋稅率1.2%,但若本人、配偶及未成年子女名下僅有一房者,市府也將額外給予優惠,以1%計算,而台北市2戶以內每戶非自住住家用房屋之房屋稅率為2.4%,第3戶以上為每戶3.6%;而新北市之非自住住家用房屋稅率,則自2019年1月1日起,均按1.5%課徵。

 

因此,如本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋數量合計已達4戶以上,且均無出租,又皆供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,可以挑選3戶房屋評定現值較高的房屋設為自用,適用1.2%,其餘房屋就根據該縣市非自住房屋的稅率高低課稅之。

|每月15日前申請變更稅率

再來,房屋稅是按月計算,以每月15日為分界點,因此若是想藉由自用住宅稅率節稅的民眾,就得在每月15日之前申請變更,若是在15日之後才申請變更,新稅率就會延至從下個月起計算。

 

另外,當房屋同時作住家及非住家用者,則可以依《房屋稅條例》第5條第3款規定,可以實際使用面積分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅,但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積1/6,若未達全部面積1/6者,以1/6為準,分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。

 

|特殊狀況可以免收房屋稅

除了可以上述的優惠稅率之外,也有部分條件可以免收房屋稅,首先低收入戶者可以檢附主管機關核發證明文件,提出申請減免,不過僅適用於低收入戶住宅,領有身心殘障手冊或中低收入戶住宅則不適用;再來依房屋稅法令規定,房屋拆除後應向當地稅捐機關申報註銷房屋稅籍並停課房屋稅,因此房屋於拆除改建期間也可以停止課徵。

 

另外還可以透過房屋課稅總現值多寡認定,如果該房屋課稅現值在免稅現值以下,稅務局會主動辦理房屋免稅,多數縣市認定的住家房屋免稅現值約為10~11萬元,以台北市為例,2019年度房屋免稅現值為10.8萬元,不過各縣市免稅現值所不同,民眾應以公告為主。

from 591房屋交易網​

​圖片集錦

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